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27 Se es viejo cuando se tiene más alegría por el pasado que por el futuro.John Knittel   por   Rafa*
 
 
Propiedades 5/17/2021 | 00:09:20  
 
Construir valor inmobiliario
Inmobiliaria Mazzei
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El valor inmobiliario viene dado por la capacidad del interés en diversos factores que se convierten en características interesantes, a lo que se le suma un factor externo: el financiamiento y modelo económico para acceder al inmueble.

Es con estos dos factores que una inmobiliaria desarrolladora en la zona sur tuvo la visión de convertir la zona bajo el concepto urbano de protección ambiental.

Por una parte, construir en momentos difíciles, como lo fue para las inmobiliarias el proceso de pesificación, contar con capital cuando no existían créditos hipotecarios, impulsó el área financiera hacia otra dirección, capitales privados, precios mejorados en moneda extranjera, acceso a financiamiento externo; operatorias fuera de los bancos que no se sumaron al proceso, en Argentina, con el espejo de la burbuja que ocurría en Europa, justo por apoyarse en los Bancos que comenzaron a tener el producto inmueble, debido a que la gente no quedó en capacidad de pagar sus hipotecas; bajo esa experiencia, la prudencia de los Banco desvió la atención hacia modelos de Fideicomisos o poso, que fueron invertidos con otra visión en la construcción de áreas residenciales.

Los hábitos de los inversores contaban con una herramienta interesante desde dos sentidos: en uno, el acceso a inversores de todo el mundo, a través de Internet y la otra, el cambio de hábitos de los compradores, que se estaban volcando al trabajo de Internet y tenían una política de uso de la vivienda diferente, integrando la vida familiar y el cuidado ambientas, dos características que se impulsaron en la zona sur, cambiando el concepto del negocio inmobiliario en el proceso.

Ello introdujo la posibilidad de sumar valor inmobiliario: condiciones que ya no tenían que ver con la cercanía de las personas a sus trabajo y la creación de espacios residenciales bajo otras políticas urbana, que implicaba justo evitar lo que en la ciudad era un problema: la polución sónica, el abigarramiento del tránsito que hizo tomar conciencia a la gente de la cantidad de horas perdidas en el traslado.

Se diseñó un nuevo emprendimiento constructivo en una  zona nueva, con todas las comodidades en servicios, e importante apoyo de la intendencia para el cuidado ambiental, además de infraestructura nueva en el tratamiento de fluidos y energía.

Cada vez que se mejora una zona, a su alrededor se expande el mismo proceso para todas las necesidades que genera el movimiento urbano, lugares de esparcimiento, deportes, salud, entretenimiento, estudios; las oportunidades se integran a la propuesta y se genera un valor inmobiliario que favorece a todos; lo que generó una sostenible tendencia a las operatorias inmobiliarias en la zona sur, que a su vez, tracciona las operatorias inmobiliarias, lo que permitió ampliar la experiencia.

En este momento se puede acceder a lotes, casas, y lo más importante: adherir a dos conceptos: barrios privados, barrios abiertos; éstos últimos con todas las ventajas del primero, sin el pago de expensas pero con el sostén del mismo espíritu: cuidado ambiental, construir valor patrimonial, sin los problemas que asedian la ciudad como el ruido y el traslado, a lo que se suma que la zona está a pocos minutos del centro económico y financiera de la capital del país.






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