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27 En realidad nunca crecemos. Sólo aprendemos a comportarnos en público.Bryan White   por   Rafa*
 
 
Propiedades 11/18/2019 | 00:02:34  
 
El dólar como indicador inmobiliario
Inmobiliaria Mazzei, inmobiliaria financiera
Tags:
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La ausencia de condiciones para determinar valor, no es algo que afecte al sector inmobiliario usualmente, es un sector que siempre ha tomado como parámetro el dólar e incluso comparativas internacionales respecto a inversiones internacionales.

Para las inmobiliarias, si bien el producto es inmueble, conlleva a asociaciones que pueden resultar beneficiosas o no, la construcción en Argentina, la calidad del suelo, los accesos cercanos a la capital, el saneamiento ambiental, son valores que desde hace años portan un valor de ranking, en todo el mundo, y por lo tanto relativiza los problemas económicos locales; la tecnología desvanece las dificultades para la movilidad de la moneda extranjera; algunos indican que desde el punto de vista inmobiliario regresamos al 2001, sin embargo, aquel año, las empresas constructoras despegaron y en la zona sur comenzó a darse un fenómeno que ha sostenido las operatorias inmobiliarias hasta la actualidad: la posibilidad de negociación con la moneda extranjera, ya que un bien escaso, el dólar, y un bien en exceso, el stock de inmuebles, maridan en combinaciones de propuestas que para el que supo confiar, recibió su premio.

La inmobiliaria Mazzei, comercializadora de emprendimientos constructivos en zona sur, es uno de los ejemplos que marca tendencia, por una parte, implementó el desarrollo urbanístico de la zona sur, Ezeiza, San Vicente, Canning, con la visión sobre el cambio de hábitos de los consumidores que estaba ya comenzando en el mundo: el trabajo en casa, apuntalando en el desarrollo de barrios privados, y ahora abiertos, aspectos que facilitan el desarrollo de una nueva visión que empuja la arquitectura moderna: el aprovechamiento de la naturaleza desde un punto de vista de ahorro energético, y crecimiento en el sistema de convenciones entre consorcios como un club vacacional, en el cuidado del entorno y en la oferta para el bien común: materiales que colaboran con el saneamiento ambiental, flora que neutraliza la polución y el ruido, espejos de agua para promover deportes acuáticos e integrar la actividad familiar con clubes en un entorno de tranquilidad, a pocos minutos de la Capital Federal.

Si el mercado está dando alguna señal, es la de que hay que emprender nuevamente la aventura, los frutos están garantizados, ya hay experiencias sobre ello, el mercado, siempre estará en una situación coyuntural, y sobre todo impacta en el negocio inmobiliario, por ser la vivienda de primera necesidad, y un característica en todo el mundo, por lo que las inversiones desde el exterior, además de las que estos años ha impactado el valor de bolsa de nuestro país, produce una conveniente movilización de las operatorias inmobiliarias para inversores.

No todos los destinos de inversiones inmobiliarias cuentan con la apropiada localización, en suelos y clima que ofrece Argentina, aspecto que saben comprender quienes están acostumbrados a sufrir pérdidas por climas extremos en otros parques inmobiliarios.

El dólar históricamente es el pulso de la inversiones inmobiliarias, en la pasada administración, porque era difícil adquirirlo o estaba restringido, lo que produjo una importante ventaja para quien contara con el billete en mano, en la actualidad, aunque no está restringido se sostiene con medidas que, según los analistas, no pueden llevarse más allá de un cierto tiempo, si en algo se puede parecer la situación al 2001, hay que aprender de los que supieron superar esa coyuntura, los que tuvieron confianza y se dedicaron a invertir para construir, a los que apoyaron la iniciativa y colocaron sus capitales en los Fideicomisos constructivos, consiguiendo inmuebles a un precio bajísimo, al comienzo de la construcción y en menos de una administración política consiguieron una rentabilidad superior que en cualquier otro país.

No es tiempo de mirar el medio vaso vacio, sino de aprender de las experiencias pasadas, con el vaso lleno, como supieron hacer las inmobiliarias que emprendieron el desarrollo de nuevas localizaciones que hoy son la solución para muchos dueños e inversores.

 





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