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27 Reconoce tus errores antes de que otros los exageren. Andrew Mason   por   puntoedu
 
 
Propiedades 8/27/2018 | 12:01:00 a.m.  
 
Dolarizacción en inmobiliarias
Inversiones inmobiliarias, inmobiliarias financieras
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El negocio inmobiliarias es siempre un negocio del propio país, es un bien que no puede trasladarse de manera que la gestión de compra, en la mayor parte del mundo es en la moneda local.

En argentina, el hecho de que las operatorias inmobiliarias se administren con dólares, es decir, mantienen su valor en relación  a una moneda extranjera, es poco común, ya que en el resto de los países de Latinoamérica o el mundo no se da; una de la razones de ello, según los analistas es la moneda poco estable de Argentina y la moneda de ahorro es el dólar.

El problema de la inflación está ligado a muchos factores, pero el efecto es que la moneda de resguardo es el dólar.

Las inmobiliarias desarrolladoras son un interesante motor de activación en el sector, la construcción se sostiene, sobre todo porque los insumos no son importados y no dependen de la moneda extranjera, sin embargo en la negociación, el poder adquisitivo se devalúa en la medida que la inflación crece, el modelo económico de inversiones presiona a los ahorristas a mantener activo el poder del dólar frente a la moneda local.

Las inversiones inmobiliarias se convierten de este modo en un resguardo también, equiparable a la moneda extranjera.

La tendencia de la dolarización empieza a replicarse en los alquileres, que es una operatoria más móvil, lo que ha encarecido notablemente el costo de vida, a su vez, la posibilidad de la compra se vuelve más compleja.

El porcentaje costo del alquiler respecto al valor de compra se amplía cada vez más, con lo que el producto inmueble nuevo vuelve a caer en un descenso casi del mismo modo que cuando se intentó la desdolarización del mercado inmobiliario, pero ahora por otras razones.

En Argentina los inmuebles se comercializan en dólares, pero, a diferencia de la administración del estado anterior, no hay mucho margen de negociación.

Durante la pesificación el que tenía moneda extranjera tenía un margen de negociación interesante que impactaba en el valor del inmueble a favor del inversor, ya que inyectaba dólares al mercado; en la actualidad, por el contrario, para el circulante libre ya no hay beneficios, de manera que las operatorias no crecen como se esperaba en una economía que se regula con el propio mercado.

En una economía que se refugia en el ahorro, y donde la construcción crece, la ventaja es del desarrollador, inmobiliarias que participan en proyectos de construcción, porque al ponerse en marcha los créditos en UVA, se vende bajo la misma figura UVA, que no tiene variaciones según los desajustes de la economía

si no que están respaldados en la moneda extranjera. Si el valor de compra y el de deuda es en el mismo valor UVA, no hay mayores conflictos con las operatorias, a pesar que el costo de la construcción no es en UVA, pero tampoco es un costo que dependa de la moneda extranjera.

El UVA, unidad de valor adquisitivo, es un instrumento de negociación de valores inmobiliario que ajusta su coeficiente con la inflación, aunque se ajusta además con otros valores, la cual impacta sobre las cuotas y el capital del crédito, pero, a su vez, el valor del inmueble y el uso para alquiler, también se ajustan en los mismos coeficientes, de manera que la inversión en inmuebles bajo esta figura económica es un buen pronóstico para activar el sector inmobiliario o por lo menos que se mantenga en algún punto de equilibrio hasta que las medidas económicas alcancen a gestionar la inflación de manera que favorezca el poder de inversiones inmobiliarias de la población económicamente activa, sobre todo a la franja de los llamados millenials, que gestionan a una velocidad por encima de la capacidad de movimiento del mercado inmobiliario.

 

 





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